還記得《鋼鐵俠》里，那間黑科技房屋？

一個語音，就可喚醒整個房間里的家居設備；一個口令，就可控制房間的電視、窗簾、燈光……

這種極具未來感的畫面，其實正在發生。

最近，一個朋友告訴我，他在廣州相中了套房源。

簡直就是他這個懶癌的福音！

它交付即智能——什么都不用做，也不需要任何額外購買，入住就可以享受《鋼鐵俠》那般全屋智能的生活~

一個小程序，就可控制現有的家中設備，連門外電梯也能呼叫。

這是甚么情況？

畢竟這已經不只屬于傳統智能家居的范疇了。

一個小程序就可搞定

進一步打聽才知道，這個社區從設計之初就打算搞個全套智能化交付。

簡言之，就是「智能家居+智能社區」聯動。

在搞清楚如何聯動之前，有必要區分兩者的分工。

前者聚焦于室內，往往提供的是便攜、舒適的生活服務；而后者，卻涉及公共區域，則更傾向于安全、通行保障類社區服務。

在室內家居方面，主要包括三個子系統：智能控制、智能設備以及智能安防。

除了手機小程序之外，還有像中控屏、音箱等控制設備。僅需一個喚醒詞，就可以控制所有家居設備。

而且也不只是單一設備的控制，多設備的情境互動也可以。

你可以這樣想象這樣的一天：

早上“起床模式”，一個語音喚醒所有燈光并拉開窗簾，聽著音箱里自動播放早間新聞；下班回來前啟動“回家模式”，提前打開空調/暖通、窗簾電視，回家即躺平~

還有“影音模式”“離家模式”“會客模式”等可供選擇。

是不是已經有科幻電影那味了。

當然，還少不了智能安防這一板塊。在家門口、客廳設置了紅外人體感應器以及幕簾被動紅外探測儀，一旦有人入侵，就會通過小程序自動推送給業主手機，并聯動物業中心報警。

在廚房也設置了各種傳感器，比如可燃氣體報警器、煙霧報警器、水浸報警器等。

再來看智能社區，主要聚焦于通行、安全兩個維度。

通行方面，從車踏入到社區那一刻開始，全部場景均可通過人臉識別通行。如果不想透露人臉信息，也可以通過小程序生成的二維碼，IC卡等。

當然汽車也不例外。

甚至于社區設備檢測你已經回家，可以自主啟動“回家模式”、“離家模式”了。

在安全方面，則包括電子圍欄，有高壓脈沖、實時監測以及入侵警報等功能。

智能攝像頭，有物業人員在離崗監測，重點區域監控，人員跌倒監控等功能。

像當前引發關注的電動車進入電梯這種危險場景也都兼顧到了。

便捷性有了，安全性有了，我朋友卻告訴我，這還不是真正他心動關鍵。

物業不再是被動服務

其實不管是整套方案的構建，還是交付方式，都與大眾日常感知的智能家居有所不同。

以往所認為的智能家居，主要集中于個體設備，各大廠商都在做，數據無法流通；

而且隨著智能控制系統越來越復雜，對一些人來說，尤其是老人，研究半天都不一定能研究明白。

這次聯動方案，不光一次性解決了上述問題，還能取兩家之所長，延展出更多的服務來。

首先，它交付即實現房屋智能，業主需要做的就只是注冊個小程序。

而且真正實現了物業需求“隨叫隨到”“用完即走”。小程序的設定，既沒有增加業主的負擔，又能隨時呼叫定制服務。

以往大眾感知到的物業，要么是僅通過電話、微信群這種傳統聯系方式，諸多不可控因素無法保證；要么就智能化一些，專門設計了一款APP，但僅在有用的時候點開，其余時間無疑是占內存。

除了隨時呼叫物業外，在小程序的界面上還有隨時的物業服務更新，一旦有最新通知，還可以直接推送給業主，避免了以往漏看樓梯間、群通知的情況。

某種程度上，進一步拉近了物業與業主之間的距離。

其次，也是更為關鍵所在，就是家居與社區互通下，物業不再是一個被動角色。

先來看室內信息同步給社區設備。

前面或多或少已經提到，像家用設備告警同步。在異常情況發生時，消息既推送給了業主， 也同步給了物業。在業主不能及時處理時，物業可以獲知及時處理。

還有像室內呼叫電梯，不光小程序、中控屏以及音箱都可以做到。出門時，電梯已經到當前樓層了。

除此之外，還有像鄰里間通話、一鍵呼叫物業等功能，家里遇到緊急情況時，可以呼叫物業來幫助。

可不能小瞧這個功能，畢竟對于單獨在家的老人來說，也就一句話的事兒就能獲得物業幫助以應對意外情況的發生。

再來看社區信息同步給家里，主要有這幾類服務。

公區行為監控就是這個社區特有的服務。業主在家就可以看到社區里公共區域的攝像監控。尤其像老人、小孩獨自在社區里，如果出現跌倒、或者水池邊落水等情況，家長、物業也能第一時間知道。

呼叫業主，訪客可在小區圍墻機和單元機呼叫物業或者業主進行通話，解鎖門禁和電梯進行通行。

……

以往在社區服務這一塊，我們固有認知就是「出了問題找物業」，一時間還可能出現找不著物業的情況。

物業實際上承擔著的是一個被動的角色。

如今，這種情況發生了改變。通過智能化設備的感應，出現問題不再需業主這樣一個中間角色，就可直接報備給物業，發揮物業的主動性。

而且，隨著更多的物業服務通過小程序、中控屏等設備傳輸到業主，用戶與社區之間的交流也將會得到促進。

從這一維度來看，這套方案本質上帶有工具屬性。

甚至于在入住前，你都可以按需設定這套方案：有哪些設備、功能不需要，比如不想暴露自己的人臉信息、設置自己習慣的喚醒詞……

如果更具象化理解，將一套房子比作一款手機，那么這套方案就是原生應用，涵蓋各個功能的那種。

全屋智能就是一個原生APP

一個小程序/APP能控制現有的家居設備，尤其還能跟社區聯動起來？！

對一家企業來說，如果沒有強大的供應鏈能力和資源，否則將難以實現這種場景。

但進一步了解背后這家AI公司之后，發現也不是沒有可能。

云知聲，語音賽道的獨角獸，在智慧物聯這一賽道中有著近十年的探索經驗。

2019年，云知聲與世茂集團達成戰略合作，合資成立云茂互聯。

一個是新興的AI獨角獸，一個是傳統房地產大企業，兩者通過協作互補，共同提供在社區、酒店、住宅、辦公樓宇下智能化服務解決方案。

無疑，這的確是AI企業快速落地的方式之一；而社區，也只是云知聲整個智慧物聯業務的一個板塊。

表面上看，云知聲之所以能給出這樣一套方案，得益于與房地產公司的“雙劍合璧”。

但實際上，合作只是形式，本質還是云知聲十年發展下來順勢而為的選擇。

一方面，縱觀當下智慧物聯賽道，市場競爭已經逐漸進入到白熱化階段，如果以單一產品形態打入，難以與現有企業抗衡。

另一方面，云知聲也有自己的考量。

云知聲創新事業部總裁陳吉勝曾透露，在與家電廠商合作時發現，每個企業都想把自己變成整個智能家居的中控，但最后做下來發現不太可能。

一個最簡單的例子，不會給自己家里只買同一個品牌的產品。

因此如果與房地產商合作，以精裝交付的形式出現在用戶面前，加之一直以來toB端的合作優勢，也不失為另辟蹊徑的一種方式。

不光是當下這個節點，云知聲還有更長遠的價值洞察。

那就是養老。隨著當前老齡化趨勢愈發嚴重，養老產業愈發不容忽視。

如果將云知聲目前兩大業務板塊——「智慧物聯與智慧醫療」相結合，養老作為場景交叉點，正好是一個不錯的選擇。

從這個方案中的一些保障措施來看，云知聲已經開始探索。

而一旦將此方案廣泛鋪開來，還能進一步影響房地產行業。

當前房地產從增量市場走向存量市場已經是行業共識，企業都在尋求下一個增長點。

在智能化時代的當下，利用數字技術提升行業的附加價值，正在成為新趨勢。

如何用？怎么用？

目前來看，有三大模式：營銷、產品及物業服務。

營銷手段自不必說，各種線上售樓、精準推薦、直播活動等形式都有數字化技術支撐。

產品層面，也就是當前社區、寫字樓、商圈等整套解決方案，其中配備一些智能化設備。

以及物業管理及服務層面，利用科技化手段為用戶提供定制化、便捷化服務，與用戶建立長期穩定的關系。

前兩者也許在短期內能快速起量，但很快就會陷入同質化競爭。

而物業服務，因為直接與用戶產生關聯，短期內看不出效果，但長此以往發展下去，在用戶中形成口碑產生規模效應，更能幫助企業打出差異化。

這一點，有點類似于手機行業的發展。

如今，營銷手段、硬件產品已經不再視作手機廠商的競爭優勢。只有加強軟件生態、操作系統的建設，才能保證基業長青。

之于現在的房地產行業，物業服務無疑是下一個主戰場。

云知聲，現在打了個樣。